何時該買房?該怎麼買?投資最難的事情?
何時該買房?
第一個問題應該要反過來問,何時不該買房?或者何時買房會比較吃虧?
貸款貸不下來的時候不該買房,買房很少有人不用貸款,成數多寡暫且不論,所以若是貸款很難成功,建議您還是先將工作穩定後,再來考慮買房的事情,所以工作不穩定,貸款不易,買房也困難。
再來買房會吃虧,也是因為貸款利率差的關係,這個也是跟工作有關係,譬如業務獎金性質的工作,薪資收入起伏大,所以銀行核貸的條件可能會比較差,再來譬如是創業老闆,貸款條件可能也會比較差,因為銀行認定創業風險高,所以反而受雇人員的貸款條件會比較好,所以受僱醫師的貸款條件超好,反而創業的診所醫師老闆,貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動,可以考慮在貸款條件好的時候買房,貸款條件比較好,比較不會吃虧。
同樣的,若是短期內工作有變動,自住房產也是比較麻煩,畢竟買房賣房都是件不容易的事情,要花費不少時間精力,若是有簽約的工作,合約快要結束的時候,避免做出買賣重大決定,應該等工作稍微確定後,再來配合住房的事宜。
該怎麼買?
買房我們只先考慮自住的情況,買房怎麼買?做足功課。
買手機要做多少功課?
自助旅遊訂飯店要做多少功課?
買房金額比買手機多十百千倍,買個手機都可以研究半天,買房認真研究實在不過分,市面上有不少書籍跟房屋有關,千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定,你買手機會讓你爸媽決定嗎?自己用的手機自己選,自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房,就會知道自己的喜好,旅遊喜歡住熱鬧的商店街?還是人少風景好的地方?喜歡住民宿?還是喜歡住飯店?需要飯店設施的?還是便宜可過夜的?
買房也不要預備太遠,小倆口剛結婚,短期三五年內也沒有要生小孩,就不用準備小孩房間買太多房,將來等到小孩出生,也沒那麼快可以自己睡一間,周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡,如果預算充足再來考慮其他房間配置,譬如書房、健身室、視聽室,只是現在房價都不便宜,小小一間房成本都要百萬,這些錢改放在0050,獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠,單程交通時間在一個小時還可以接受,超過太多就有點花時間,所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點,交通方式也要再確認,有時候認為開車騎車很方便,結果停車很麻煩,大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一,不過我是覺得完全遠距還是滿困難的,人與人的互動是不可缺少的,所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後,學區的考慮也是滿重要的,畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的,小眾教育路線金錢與時間成本高,不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉,可以暫時先用租房的,騎驢找馬,等到熟悉該地區,也覺得不錯後,再從附近找房買,比較不會買錯,至於很多人擔心買貴?整體房價上上下下很難預料,譬如最近幾個月疫情嚴重,房價也沒下跌多少,所以要等到整體房價波動比較困難,自己做好功課也不會買的比別人貴就好,買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推,若是你目前租房條件很滿意,假設租金一個月2萬一年24萬,現在出租報酬率大約是3~5%左右,所以從3%反推回去約八百萬左右,假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子,然後買房還要準備頭期款,償還貸款也盡量本金一起攤還,所以這樣每個月的負擔,還是會比單純租房高,但是也應該還可以負擔,房貸過了五年十年後,也可以考慮轉增貸,這樣之前還款的本金,又會重新回到手上。若是總價差距過大,譬如預算暴增到兩千萬,可能都是不小的負擔,需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課,重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品,薪轉戶銀行比較知道公司狀況,可能會有員工優惠方案,另外也可能有銀行做促銷活動,可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠,多多比較,比較重點還有一個,就是數字直接對比,最後搜集三家不錯的,再來做最後的徵信確認仔細數字,因為短時間銀行無法過度徵信,會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來,若是有申辦信用卡,盡量每期都是全額繳清,不要逾期,免年費的信用卡至少要辦一張使用,長期培養信用,申辦房貸銀行也可以辦張信用卡,給往來銀行理專做點業績,銀行是少數合法借貸管道,一定要跟銀行培養好關係,好好經營,至於推銷的其他金融商品,自己認真做點功課,至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友,擁有半年到二年的週轉金,仍然有儲蓄(現金、定存、儲蓄險)超過十年租金,工作穩定,沒有其他金融商品、投資組合,而且沒有購買自住房屋,處於租屋狀態,我會積極建議開始考慮買房,期間可以拉長半年至一年,在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代,持有過多的現金,改配置在自住房產,也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似,沒有完美的,都是比較級的,可以設定一個目標,譬如看房三個月十二個週末,每週看五個案子,總共看六十個案子,初期先不做決定,等到過了一半,也就是六個週末三十個案子後,有比過去更好的案子出現,就可以下手準備斡旋了。
最後的最後,買房跟結婚差不多,入住後跟婚後,與之前期待還是會有點落差,只要不要相差太多,能夠忍耐的請多包容,左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...,很容易有摩擦,不是只有這個建案有問題,搬家換房子後還是會出現其他問題,人生就是如此xd。
投資最難的事情?
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點:本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金,大詩人以前做產業分析師的時候,其他同事文組畢業沒幾年,薪水不高也存沒多少錢,所以投資只能買低價股,或者一兩檔股票套牢,就沒有其他錢投資了,講白了任何投資方法,都需要本金繳學費,初期的冤枉路走越多,需要的本金越多。
再來是本金若是不夠,投資很容易想開槓桿,不論是貸款增加本金,或者使用期貨、選擇權,本質上都是開槓桿,開槓桿除了費用增加,利息、手續費都是費用,風險也增加很多,危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入,可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍,以我之前的工作台積電工程師為例子,怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢?怎麼有辦法套用勞基法的工時呢?每個人都想要錢多事少離家近,問題就是你找不到這種工作,台積電在台灣是排名領先群的工作,對比美國像是在蘋果公司上班,你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎?很多人下班回家也都是在工作,壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的,台積電三倍的薪水、三倍的累,我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎?
今天分享買房的事情,還是自住而已,就要做很多功課,若是要做包租公、投資客,那要做的功課更多,買房不只要跟銀行經營關係,房子買了也要好好經營,不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋,萬事起頭難,買房也需要頭期款,投資更需要本金,天底下沒有白吃的午餐,謝謝大家。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
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我媽跟我說過一個故事。
#艾兒莎 #家族血淚 #勇敢翻身
從小,因為她是四個弟妹的大姐,我外公外婆成天到晚都需要工作,主要是幫別人堆磚砌水泥,所以沒有人可以帶一堆小孩。她說她很記得,每次上學都被老師和同學排擠、被嘲笑,因為她都需要身上揹著最小的妹妹、手拉著另一個愛哭的妹妹去學校。
她很生氣又很痛苦,有好多次,她下課會先躲在廁所,好希望不用回家不用再面對這些做大姐的責任。直到有一天有個很強的颱風來了,把整個家吹到屋頂都掀了。她才明白,那樣上學被排擠也沒什麼。
那天,全家人連坐的地方都沒有,她只好跟著我外公外婆低聲下氣,去跟隔壁家借屋簷。
「一整個晚上,就這樣整夜....我一樣肩揹著最小的妹妹,手拉著兩個妹妹,在別人家屋簷下站了整夜。我的腳痛到我只能一直掉淚一直掉淚,累到好幾次站著睡著,又嚇醒。到風雨最大、差點站不住的瞬間,那個雨打在臉上是痛到比老師打手心還痛的那種,那刻我就對天發誓,有一天我一定要有自己的屋簷,我要有自己的房子。哪怕只有最小最偏遠的一個都好。」我媽說道。
我才理解,為什麼後來,她跟我爸創業第五次終於成功時,一有現金就買房,買到六間還不想停。當年我念的是銘傳國小,在台大的公館捷運站對面。大概在我小學的時候,我爸媽在公館區擁有了四間店面、另兩間40坪以上的住家,我每天走跨這商圈去上學。若現在還持有總價值大概幾億。
後來,爸媽離婚了,我媽僅拿了幾十萬走。過去十年,這些資產淪為前年我爸破產時,我一直緬懷的虛幻情節。那天,我跟我弟把自己的存款湊齊,我把在菲律賓買的房子賣掉,買回公館那我爸擁有的最後一間差點被法拍的店面。我想,這些家裡曾經有的資產,雖已像海市蜃樓,但某種程度來說,代表著一種,我媽執著想完成的心願。所以,我堅決不肯放棄我爸手中最後一間店。
現在這間店面,就是圖片中的背景,我拿來經營咖啡廳,雖然這幾天因為疫情,經營得有點吃力,但銀行不時會打來找我要以極低利率的利息借錢給我。因為這間店,在前陣子咖啡廳經營很不錯時,讓我金流充足到能在股市賺點小錢,讓我幾百萬的儲蓄險存完繼續放著不用擔心。
我媽離婚搬走時,自己把錢湊齊,也跟外婆借了點錢,去買永和的一個小小套房,開始她的新生活。親朋好友們都勸她,要把錢留下來帶小孩先租不要買。但好險她買了,因為隔幾年#SARS時,房價暴跌,她才終於能讓我們換去大房子住。雖然還是在永和,但是我終於不用再跟妹妹一起睡上下舖了。現在的我,雖然有很多壓力、無形負債,但至少我媽給了我一個不用借人屋簷的童年和現在,讓我無後顧之憂的去開創自己的精彩。
我永遠記得,她跟我講這個故事的神情,因為這幾天,她手上的幾間出租房客瘋狂打給她求降租時,她就真的降了不少,還轉過身跟我說:「雖然我們自己也很辛苦,但他們都是借人籬下的住客,想辦法也要替他們一起撐一下吧。」
這就是為什麼,當我遇到 selena 時,聽她聊不停的房產投資經時,我立刻衝去看完她所有的影片。徹底理解selena對房子的切入點與買房邏輯後,毫不猶豫當第一個報名她的「新手買房攻略」學生。同時也幫我的家人朋友員工們買好這課程,希望有一天,她們能擁有給的起自己和需要幫助的人的生活。像我媽一樣。
超便宜CP值超高,Selena親講買房攻略課程,艾兒莎推薦給大家。
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新疆行10之新疆工廠
1
我對新疆的工廠特別感興趣。
除了英美反華集團,特別針對新疆工廠造謠以外,還有我自己的理由。
因為曾經在台灣打工七年,存了海外讀書的費用。
打過的工不計其數,各種各樣。
也曾在紡織工廠、電子工廠打過工。
讀完書回台灣後,也曾在台灣的高科技工廠上班,對產品規劃、開發、工廠體系很熟稔,工廠生活的甘與苦,深有體會。
所以想看新疆的工廠,而又恰好都是跟農產有關係。
2
華孚棉紡廠,主要做新疆棉的高級色紡紗。
5000個員工,本來年營業額有30億人民幣,80%都是出口全球。
現在因為新疆棉被西方抵制,幾乎80%以上轉作內銷,營業額也受到打擊,滑落到20多億人民幣。
3
公司提供免費宿舍,讓路途遠,不方便每天回家的員工可以住。
機器旁操作的幾位女生告訴我,每週工作五天,不加班。
一個月可以拿3500以上工資,資深一點可以更多。
早餐3元,午餐6元,但公司補助一天10元的餐費。
工作日在公司提供的免費宿舍休息,週末回家。
她非常喜歡這份工作。
因為自己賺錢,可以有自尊。
而且,比較自由。
4
說起宿舍,華孚因為有一起來工作的夫妻檔,還特別提供免費的夫妻房。
公司現在,大概有20多對夫妻,大部份都選擇住免費的夫妻房宿舍,吃住都在公司。
這樣紮紮實實,一年可以存個將近10來萬。
幾年下來,可以買車買房了。
說起房子,我打聽了一下,即使是新疆首府烏魯木齊,新房子一平米也就約莫6000到1萬人民幣。
南疆就更便宜了。
所以很多員工上班幾年,都成家置產,開車上下班。
一進廠區,停車場裡就停了很多車子。
5
工廠管理人員告訴我,即使是被抵制的壓力這樣大,他們仍然堅持不裁員。
因為,大家都需要這份工作,這份工資。
我問他,有誰用他們的色紡紗呢?能不能告訴我?
他面露難色。
我問,是不是怕說了,到時候他們的客戶被外國抵制?
他點點頭。
為了保護他的客戶,不要給客戶惹麻煩,他什麼都不能說。
可是,明明他自己也什麼錯都沒有。
只是因為有人不想讓新疆人過上好日子,所以,把他們當成眼中釘。
他是所謂的疆二代,新疆就是他的家。
看著他。
我知道,這份工廠的工作雖然辛苦,卻帶給人們希望。所以,他要堅持不裁員。
我的眼眶紅了。
祝福華孚。
6
另一個工廠,看的是新疆的高科技農業。
疏勒縣巴合其鄉(山東水發)蔬菜產業示範園。
这是山東援建新疆的項目。
全部溫室,有玻璃溫室和蔬菜大棚兩種。
玻璃溫室裡終年恆溫,完全無土種植。不懼天候變化,還減少病蟲害。
進去溫室以前,我還要接受全身消毒。
7
工作性質比較不需要體力而需要手巧心細,所以女性工作者多一些。
我看著工作人員用軌道車滑動,車子上還裝了小電扇,來回巡邏精心栽培的瓜果蔬菜。
這些工作者,工資差不多4500上下。
8
如果不滿足於只做工作者,想要做經營者,也可以承包。
不需要自己出錢蓋溫室,而是政府蓋好溫室,讓個人承包。
有的人承包了兩個甚至三個蔬菜大棚。
勤奮一些,一年可以拿十幾萬。
9
剛好經過一個農具機服務場。
就是出借出租農具的合作社。
三位年輕帥哥正在練習操作無人機。
他們剛從大學本科畢業來實習。
工資是3200元。
實習期滿以後,會調到4200元以上,外加奬金。
下班有約會嗎?
還沒有女朋友呢!
看著他們開朗歡快的笑臉,聊著以後的夢想。
我心歡喜。
在藍天艷陽下,這是我們要努力給年輕人的未來。
這些在工廠跟工場努力工作的人們,十之八九,都是維吾爾同胞。
我的同胞。
讓我們一起努力。
黃智賢每篇文都同步發表於臉書。
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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借 錢 買房 出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
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這次跟豪豪來小琉球潛水,是他第一次來小琉球,也是難得我們兩個人自己來潛水,所以這次也好好踩了好多景點、美食和酒吧~如果你想要來小琉球玩+潛水,這篇一定要收藏!
除了來很放鬆以外,島上不管是居民還是潛客也好有環保意識,甚至建立了「琉行杯」這樣的共享環保杯租借系統,讓遊客來到小琉球可以少用點塑料、為環保盡一點心力,島上也處處可見使用保鮮盒外帶美食,環保意識如此高讓我有點小小震撼,也決定回來要更善用環保餐具啦!
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我的小琉球三天兩夜行程:
Day1
東港魚市場
浤騰生魚片
住宿+潛水 琉潛
巧味鹹酥雞
Luna pizza
Day2
慢板咖啡
小小島咖啡廳
落日亭
桂飄香腿庫飯鋪
Wave bar 冰郎酒吧
貳拾有陸bar
Day3
賣噪早午晚餐
百年老榕樹
秘密海灘
厚石群礁
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As title
最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題
先生覺得是個好方法
但我想先來板上詢問各位高手
能夠更釐清一些觀念及想法。
狀況如下:
我跟先生31歲,月收+年終,年收約155萬,但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩,手頭能運用
的錢其實不多。(下方有回覆我們大概的金流)
目前有房子自住中(2+1房)在先生名下
每個月房貸約28000。
本來想將目前房子增貸,然後換3房大一點的房子,因為孩子今年要出生了目前的房子室
內坪才約18-20,覺得有點小。
但後來跟朋友們吃飯,朋友說他們房子已增貸,打算再去買一個800萬左右的房子,然後
出租,等之後漲起來後可以賣!
回家後跟先生激起了辯論賽,他一直覺得這個方法可行,但我覺得怕怕的,很怕生活上會
不會太過負擔,所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。
如果用現在的房子去增貸出250萬,然後買一個800萬左右的房,用增貸的250萬當頭期,
等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
550萬/360個月(算30年)=15277/月
然後出租給別人租個2萬,等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
而目前房子每月28000的房貸,加上增貸的250萬,等於每月房貸要再增加250萬/360個月
(30年)=6944左右,加上本來的房貸28000,需負擔35000/月
請問這樣的算法有錯誤嗎@@?
不曉得以現行的税來說,新買的這棟如果在我名下,原本那棟在先生名下,這樣我們負擔
的税是否會變很重呢?
因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊,他耳根子軟,比較衝動容易受人影響,但我個人
較謹慎,覺得要先功課做足才能行動,希望能夠借助板上眾多高手的幫助,看看這樣的想
法對不對~會不會我們想的太簡單了呢?
文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
謝謝大家!
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※ 編輯: newsnotti (114.46.147.20 臺灣), 02/28/2022 02:02:33
..爸爸超固執又保守,會覺得這樣很麻煩QQ
,一樣手頭只有一間房,這樣銀行但書也不行嗎?
過年紅包、每年要繳的稅)全部除以12個月,然後每月將這些錢匡為不能隨意運用的部分
,等到時候要繳哪一項,都已經先預存好了這樣。因此每月能自由花費的生活費僅有不到
兩萬,然後每月固定存的費用也不到兩萬。因此覺得買第二棟似乎捏太緊……
※ 編輯: newsnotti (114.46.147.20 臺灣), 02/28/2022 02:59:52
不到兩萬,覺得的確很吃緊…小孩也快出生我覺得應該手頭現金要夠多才能再買第二棟,
畢竟出生後
花費多少都未知數。
只要出租超過這個價格就可以賺錢的意思嗎?的確是蠻簡單的..但是套房只租8000的話,
一個月大概只有賺1000出頭而已XD
不曉得我有沒有誤解這個意思呢
... <看更多>